Groupement Foncier Viticole, pourquoi investir...

Détenir des parts de GFV, c'est réaliser un investissement plaisir unique réservant des avantages qu'aucune autre forme de placement à long terme n'est à même d'offrir simultanément.

L'optimisation fiscale :

Le statut juridique des GFV permet aux porteurs de parts de bénéficier d'avantages fiscaux séduisants dans le cadre des transmissions à titre gratuit (donations et successions). Selon les groupements, ces avantages peuvent être doublés d'une exonération en matière d'ISF (impôt de solidarité sur la fortune).

Protéger son capital :

La protection du patrimoine à très long terme est une des prérogatives essentielles des GFV. Sa valorisation s'apprécie, par référence, à l'évolution des valeurs foncières moyennes dans l'appellation considérée mais aussi par la propre évolution du domaine (développement de la surface en production, accroissement de la notoriété...). Le placement GFV procure, par sa longévité, une bonne protection du capital tout en laissant entrevoir des perspectives de valorisation significatives.

Percevoir des revenus et les transformer en vin :

La rentabilité offerte varie selon la notoriété du domaine et l'ancienneté de son montage. D'une manière générale, de fortes notoriétés offrent une très bonne protection patrimoniale mais une rentabilité plus faible. Les revenus varient de 1,5 à 3,5 %, des taux souvent comparables aux produits traditionnels de placement à long terme. Cette rentabilité trouve une optimisation par la faculté d'achat de vin à un tarif avantageux : de 25 à 60 % de réduction sur le prix public selon les années et les groupements. Cette offre est exclusivement réservée aux Associés du groupement et ce en quantités limitées. Cette faculté d'achat s'exerce une fois l'an (sauf événement exceptionnel) dans le mois suivant la distribution des revenus.

Ecarter tout risque lié à l'exploitation du domaine :

C'est l'exploitant fermier qui, seul, supporte les risques liés à la production et à la commercialisation des vins du domaine. Ainsi, qu'il pleuve, qu'il gèle ou qu'il grêle, le fermier devra acquitter son loyer au GFV.

Le secteur viticole haut de gamme bénéficie d'une forte croissance depuis 1996. Il est vrai que le faible niveau des taux d'intérêts profite à ce secteur où les immobilisations en capitaux sont particulièrement élevées (stocks de vin et surtout foncier).

De nouvelles et attrayantes opérations de constitution de groupements voient le jour dans ce contexte de marché porteur. Il est aussi possible de s'intéresser avec profit aux réelles opportunités que constituent les parts mises en vente sur le marché secondaire. Ces parts réservent un choix et un recul incomparables et sont bien souvent proposées dans la deuxième moitié de vie du GFV, celle-là même dotée des plus belles perspectives...

Document non contractuel

Disponibilité des parts